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Prós e contras de comprar um imóvel penhorado

Vale a pena comprar um imóvel penhorado? Ou as desvantagens são mais do que as vantagens?

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Compra de imóveis penhorados: vantagens e desvantagens

Prós e contras de comprar um imóvel penhorado
  • Vantagens de comprar imóveis penhorados
  • As desvantagens
Há um ditado popular que diz "quando a esmola é grande o cego desconfia", frase que se pode aplicar totalmente à avaliação de um negócio de compra de um imóvel penhorado. Por vezes o preço é muito apelativo e a pessoa nem pensa no que pode correr mal ... e só depois de fechado o negócio é que se arrepende.

No entanto, e depois de ponderados todos os riscos, pode estar de facto perante um excelente negócio e com mais vantagens do que pode imaginar.

6 vantagens de comprar um imóvel penhorado


  • Comprar abaixo do preço de mercado: esta é, seguramente, a vantagem principal. E em alguns casos, o preço é significativamente mais baixo;


  • Facilidades de financiamento: sobretudo quando se tratam de imóveis da banca, o financiamento é quase sempre garantido a 100% e com condições melhores a nível de taxa de juro (spread);

  • Isenção de comissões: neste caso, também quando as casas são compradas aos bancos. Trata-se de uma forma de incentivar a compra, sendo isentadas comissões como as de avaliação, estudo e registo provisório. Fazendo as contas a poupança que se consegue é simpática

  • Prazo alargado para o crédito: os bancos costuma também facilitar no prazo do empréstimo. Dependendo do valor emprestado e da idade de quem pretende adquirir a casa, o crédito habitação pode ter um prazo maior do que o habitual para situações idênticas

3 desvantagens de comprar um imóvel penhorado


  • Localização do imóvel: a maioria dos imóveis penhorados e que encontra à venda localizam-se em zonas fora dos grandes centros urbanos, sobretudo Lisboa e Porto. É raro encontrar um excelente negócio nas zonas centrais das duas principais cidades do país ... também existe, mas é mais raro e costuma ter muita concorrência. A maioria das casas penhoradas são nas chamadas zonas suburbanas

  • Risco: considere uma série de aspetos que tornam o negócio mais seguro e que evitam comprar gato por lebre

  • Os donos não quererem sair: um processo de penhora é sempre duro para a pessoa que é penhorada. No caso de um imóvel, muitas vezes é a casa morada de família que se vê penhorada e as pessoas que lá vivem não têm alternativa para ir morar. Se for este o caso, é sempre complicado fazer as pessoas sair, obrigando a um processo judicial demorado e a nossa justiça não é particularmente conhecida pela sua celeridade

Existem seguramente mais vantagens e desvantagens de se comprar imóveis penhorados. Cada caso é um caso, com as suas particularidades e características. No entanto, estas são seguramente as principais vantagens e desvantagens que pode, e deve, considerar.

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