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Crédito Habitação

O crédito habitação é das principais prestações mensais que as famílias portuguesas têm que suportar. Será possível reduzir esse valor?

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Como poupar no Crédito Habitação

Crédito Habitação
  • Crédito Habitação contratado antes e depois da crise
  • Renegociar com o banco é uma boa opção
  • Encargos relacionados com o crédito habitação que podem ser revistos
Todos os meses, invariavelmente ao mesmo dia, milhares de famílias portuguesas vêm a sua remuneração reduzida em centenas de euros. Não se trata de mais impostos, mas antes da prestação mensal do crédito habitação, em muitos casos mais de metade do que se recebe mensalmente.

Antes da crise, negociar com o banco era fácil. O poder estava quase todo do lado do consumidor e abundavam os chamaos spread zero. Havia (ou pensava-se que havia) crédito em abundância. Estes tempos já lá vão e, atualmente, quem pretende contratar um crédito habitação, encontra condições bem piores.

Se tem um crédito habitação "antigo" sabe que paga ao banco uma taxa única. Fique como está e não pense em negociar porque pode ter uma surpresa desagradável! Se não tem esta sorte leia os próximos conselhos que o podem ajudar a reduzir a prestação do seu crédito habitação.

Negociar o próprio crédito habitação


Transferência de banco


  • Estude bem a sua situação e veja se existem melhores condições noutro banco
  • Aplica-se, sobretudo, quando o valor da casa é muito superior ao da dívida
  • Simule em bancos estrangeiros

Simule num dos nossos simuladores se encontra melhores condições para o seu caso. 

Pagamento apenas de juros


  • Se está numa situação mais complicada financeiramente
  • Negocei um prazo de carência de capital e pagamento apenas de juros
  • Os bancos estão mais sensíveis para este tipo de pedidos 

Alargar o prazo


  • Tente negociar o alargamento do prazo
  • Fica a pagar durante mais tempo mas reduz a prestação mensal 

Amortizar o crédito


  • Só vale a pena se estiver a pagar um juro elevado. Por exemplo, se a taxa de juro e spread for de 1% não compensa porque encontra depósitos a prazo com taxas superiores
  • Reduz o montante em dívida, valor sobre o qual incidem os juros a pagar
  • Diversos bancos incentivam a amortização. Oferecendo um "abatimento" extra a cargo do banco. Por exemplo, se reduzir 10.000 euros o banco pode oferecer-lhe mais 5% desse valor, ou seja, reduzirá na prática 10.500 euros, sendo que 500 ficam a cargo do banco.

Negociar produtos associados ao crédito habitação


Uma parte relevante, embora comparativamente muito inferior, da prestação do crédito habitação, é a relacionada com os seguros. 

Seguro de vida


  • Analise a prestação que está a pagar
  • Simule junto de outras seguradoras, sobretudo externas ao seu banco
  • Se optar por outro seguro pode ter alguma penalização no spread mas pode compensar
  • Pense a vários anos. Com a poupança obtida poderá fazer as férias com que sempre sonhou

Seguro multiriscos


Aplica-se o mesmo princípio referido quanto ao seguro de vida
Em muitos casos tem coberturas que não são legalmente exigidas, avalie se vale a pena

Aproveite os nossos simuladores e procure uma solução mais vantajosa para si.

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